心絲蟲

　　市住建委昨天就《北京市房地產經紀行業動態監督管理辦法》永慶房屋和《北京市房地產經紀行業違法違規行為記分標準》向社會公開征求意見，擬對房地產中介機構和中介人員實行類似於駕照的記分管理，一旦累計12分，中介人員將永久限制從業。
　　市住建委相關負責人介紹，房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為都將被“記分”量化管理，記分標准將中介機構和從業人員的行為，分為機構備案、人員註冊、業務承攬、信息發佈、貸款交易撮合、簽約服務、資金監管、佣金收取及其他行為9大類91種違法違規行為，每一種違法行為都對應有記分的分值。
　　隔網站優化斷群租最高罰10萬元
　　和駕照扣分制度類似，對於中介機構及其從業人員的記分，也分為1分、2分、3分、6分、12分五檔。其辦公室出租中，對於交易撮合和業務承攬類的違法違規行為，扣分力度較大。
　　如以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易的，取消中介機構網簽資格、罰款3萬元並記6分；相關責任人員罰款1萬元並記6分。未經委托人書面西服同意而擅自對外發佈相應的房源信息的，取消中介機構網簽資格、罰款1到3萬元並記3分；相關責任人員責令改正並記3分。
　　對於本市正在嚴打的“群租”，記分標準中明確，房地產經紀機構改變房屋內部結構分割出租的，取消中介機構網簽資格、罰款3萬元並記6分。中介機構出租房屋人均居住面積低於本市規定的標準，罰款1到10萬元並記6分。
　　記滿12分永久限制從業
　　中介機構累計“記滿”12分，將限制中介人員在該機構從業，相關部門將對其進行每月不少於1次的檢查；而中介人員累計12分將被永久限制從業。
　　該位負責人表示，辦法實施後，一些大中介更容易“觸電”，一旦下屬幾家門店出了問題，累計起來就會滿12分。同時，對於中介人員，記分和處罰是“分隨人走”。即便中介人員跳槽了，原來的違規記分記錄，仍然會“如影隨形”。
　　處罰規定不連累買房人
　　征求意見稿對於中介多種違法違規行為，都給予了取消網簽資格的處罰，即中介機構暫時不能從事房屋買賣的中介業務。但如果該機構還有承接尚未完成的房屋交易網簽業務，會不會損害其他買賣房人的利益？會不會影響到房主和買房人的交易？
　　針對這一問題，市住建委相關負責人表示，按政策規定，交易當事人（即房主和購房人）既可委托房地產中介行業組織交易，也就是中介行業協會，由其負責幫助完成交易，也可以選擇自行交易。而且，中介行業協會不能收取費用或佣金。已申報房源核驗和購房資格審核的，無需再次申報。
　　本報記者 趙瑩瑩 J201　　（原標題：經紀人累計12分不得再從業）