市住建委昨天就《北京市房地產經紀行業動態監督管理辦法》永慶房屋和《北京市房地產經紀行業違法違規行為記分標準》向社會公開征求意見,擬對房地產中介機構和中介人員實行類似於駕照的記分管理,一旦累計12分,中介人員將永久限制從業。
  市住建委相關負責人介紹,房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為都將被“記分”量化管理,記分標准將中介機構和從業人員的行為,分為機構備案、人員註冊、業務承攬、信息發佈、貸款交易撮合、簽約服務、資金監管、佣金收取及其他行為9大類91種違法違規行為,每一種違法行為都對應有記分的分值。
  隔網站優化斷群租最高罰10萬元
  和駕照扣分制度類似,對於中介機構及其從業人員的記分,也分為1分、2分、3分、6分、12分五檔。其辦公室出租中,對於交易撮合和業務承攬類的違法違規行為,扣分力度較大。
  如以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或者強制交易的,取消中介機構網簽資格、罰款3萬元並記6分;相關責任人員罰款1萬元並記6分。未經委托人書面西服同意而擅自對外發佈相應的房源信息的,取消中介機構網簽資格、罰款1到3萬元並記3分;相關責任人員責令改正並記3分。
  對於本市正在嚴打的“群租”,記分標準中明確,房地產經紀機構改變房屋內部結構分割出租的,取消中介機構網簽資格、罰款3萬元並記6分。中介機構出租房屋人均居住面積低於本市規定的標準,罰款1到10萬元並記6分。
  記滿12分永久限制從業
  中介機構累計“記滿”12分,將限制中介人員在該機構從業,相關部門將對其進行每月不少於1次的檢查;而中介人員累計12分將被永久限制從業。
  該位負責人表示,辦法實施後,一些大中介更容易“觸電”,一旦下屬幾家門店出了問題,累計起來就會滿12分。同時,對於中介人員,記分和處罰是“分隨人走”。即便中介人員跳槽了,原來的違規記分記錄,仍然會“如影隨形”。
  處罰規定不連累買房人
  征求意見稿對於中介多種違法違規行為,都給予了取消網簽資格的處罰,即中介機構暫時不能從事房屋買賣的中介業務。但如果該機構還有承接尚未完成的房屋交易網簽業務,會不會損害其他買賣房人的利益?會不會影響到房主和買房人的交易?
  針對這一問題,市住建委相關負責人表示,按政策規定,交易當事人(即房主和購房人)既可委托房地產中介行業組織交易,也就是中介行業協會,由其負責幫助完成交易,也可以選擇自行交易。而且,中介行業協會不能收取費用或佣金。已申報房源核驗和購房資格審核的,無需再次申報。
  本報記者 趙瑩瑩 J201  (原標題:經紀人累計12分不得再從業)
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